小区物业管理范围和责任 物业公司把小区原有规划修建好的中心花园和凉亭拆除后修建成活动室，是违法嘛
物业管理公司已经违法。因为小区公共部分属于全体业主所有，而且小区的公共部分费用都平均分配到全体各业主每月缴纳的公摊面积费用上，更改小区公共部分必须得到全体业主的同意，否则就是属于违法
小区业主提出小区安装游乐设施问题,物业怎么和业主解释?
安装游乐设施，一般是开发前期规划安装好的，如果前期规划没有，后期要安装，要有地方，要规划报建，要开业主大会，三分之二以上业主同意，费用怎么出要怎么用，不是只是安装，后期还要维修清洁管理的。
业主是否能要求物业建健身娱乐设施,又没有相关法律规定
不可以直接要求，可以反映，不过反映基本没有什么效果的。
由于建健身娱乐设施是公共设施，需要广大业主付费或者走维修资金，正确程序如下。
在不违反建筑规划以及不违反相关法律法规的条件下，
业主可以向业主委员会申请，由业主委员会提交业主大会，业主大会过半数通过，业主委员会可以要求物业实施此事。
还有就是 逍遥游龙 所说的“购房协议” 业主是和地产公司签订，跟物业公司有关系吗？如果要和物业公司有关系的话，应该看物业服务合同，不过合同上基本不会有的。
小区设施有相关规定吗
住宅区的配套设施和公共设施所有权主体是业主
业主的法律责任也即义务。按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
1、遵守业主公约、业主大会议事规则；
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5、按时交纳物业服务费用；
6、法律、法规规定的其他义务。
业主的权利包括：
1．依法享有对自己所拥有物业的各项权利；
2．依法合理使用房屋本体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利；
3．有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；
4．有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护；
5．有权根据房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出；
6．有权根据住宅区的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房?棚?等住宅区公用设施及公共场所?地?的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；
7．有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正；
8．有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；
9．有权对本住宅区物业管理的有关事项向管委会、物业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；
10．有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支账目；
11．有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，可要求管委会对物业管理公司的违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚；
12．有权会同其他业主就某一议题要求管委会召集业主大会；
13．有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投诉或提出意见与建议；
14．有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗
物业管理公司没有权利用公共用房开设娱乐设施。小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可实行，否则，即为侵犯业主权益的行为。
请问一下城镇民宅楼上开大众浴池合法吗？
不合法，居民楼商业用，必须经过近邻的书面签字同意，像这种增加居民楼大量承重的商业用处，必须经居民同意，还有经过有关部门的评估，一旦出事谁都付不起责任。
法律分析
必须明确说明，住改商并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为， 住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主，如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用， 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续， 业主将住宅改变为经营性用房，未按照相关的法律法规规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持， 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端，例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大，另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
业主要求物业在架空层建一个儿童娱乐区
你们是小区的物业公司，业主要求物业在架空层建一个儿童娱乐区，那么要看你们当初小区规划的时候，是否在架空层有这样的规划，如果有这样的规划，可以建一个儿童娱乐区，如果没有的话可以拒绝业主。