本文目录一览：
- 1、我和房东之间的矛盾应该如何解决？他这样的行为是否合法？
- 2、聊天记录和合同有冲突是以哪个为准？
- 3、女子拒绝合同期内涨房租，投资90万的门店却遭房东打砸，她该如何维权？
- 4、房屋纠纷与反诉的问题？
我和房东之间的矛盾应该如何解决？他这样的行为是否合法？
你合同到期没有，你的房东如果这样的情况已经侵权了，如果可以的话你可以咨询相关律师，我只知道两点，第一点她侵犯了你的隐私权，虽然她有钥匙，但房子内有你的私人物品和你的隐私，光这点他就侵权了，第二点，就是她违背了合约精神，你租房合同还没到期，也就是说哪怕最后一天也是你交了钱的她没权在将房子转租，这点你可以咨询下律师，有免费咨询的，多问问，我就只知道这两点
聊天记录和合同有冲突是以哪个为准？
看聊天记录和合同的时间先后。
聊天记录在先，合同在后，以合同为准；
聊天记录在后，合同在先。看合同里对合同内容的变更方式有没有明确约定，如果约定必须书面变更，以合同为准；如果约定口头也可以，聊天记录视为合同的变更，聊天记录为准。
女子拒绝合同期内涨房租，投资90万的门店却遭房东打砸，她该如何维权？
女子拒绝合同期内涨房租，投资90万的门店却遭房东打砸
湖南长沙，陈女士租房开水果店，装修好的店却被房东砸了。陈女士与房东签订了租赁合同，10年每年租金14.4万元。陈女士只用了三年。房东说她一年加2万元房租。陈女士不同意，但让她没想到的是，房东居然把她花90万装修的店铺砸了。
2017年，陈女士与房东签订了十年的租赁合同。合同上白纸黑字写着年租金14.4万元。往年陈女士一直按时交房租，但今年房东突然告诉陈女士要涨2万元房租。陈女士刚花了90万装修，钱还没赚回来。这时候涨房租无非是在伤口上撒盐，陈女士自然不会同意。
然而楼主却以此报复。起初，断水断电。见陈女士忍了，房东随后开车堵门，让他们没生意做了。后来陈女士回老家过年，回来看到自己的水果店一片狼藉，直接傻了。店里的柜子和货架都不知道她在哪里，她让房东不要理她，只留下一句“法庭上见。”
这让陈女士很崩溃。就算房东是甲方，她也得遵守合同。看到陈女士不满意，房东还特意打印了解除合同通知书。取消的原因首先是水电费。房东要求陈女士这个月底交下个月的水电费。谁会同意这个不合理的要求？哪个楼主没有拿着水电费清单要钱？第一次听说租房要预付水电费。
擅自转租第三方，用父母给的钱装修也叫转租第三方吗？陈女士以人格担保，水果店的经营者只有她自己。最后，如果不按时交房租，陈女士怒不可遏。他们转给房东的房租是合同上写的14.4万元，房东却说房租涨了2万元，要交16.4万元房租。陈女士自始至终不同意涨房租。为什么房价涨就涨？
不仅房东拆了自己90万装修好的店，陈女士还赔了钱。现在，房东已经表示违约了。既然房东这么不配合，陈女士为什么不走法律程序起诉？面对这个问题，陈女士说，她还是想继续做水果生意，不想把关系搞得那么僵。
由于陈女士要求房东不要动，只能由社区出面协调，于是调解员陪同陈女士来到社区服务中心。没想到工作人员看到陈女士就很头疼，因为之前社区已经就此事做了多次调解，最后只能以泪洗面收场。从此小区就打电话协调房东说她不露面了。所有的损失都要陈女士自己承担吗？对此，陈女士表示将提起诉讼解决问题。
房东有没有权利擅自进入出租的店铺？店铺出租出去后，房东以收取房租的方式，让渡了自己房屋的使用权。在此期间，承租人是有权利合法使用该店铺的。
未经承租人同意，即使是房东，也没有权利擅自进入该店铺。房东私自进入店铺，并砸坏陈女士的装修搬空陈女士的东西，显然是违法的。那么该行为也涉嫌构成故意毁坏财物罪。一般如果涉及合同或经济纠纷的，警方一般不予刑事立案。所以，遇到此类案件，租户维权的确很困难。
房东借故违约，能成立吗？有租赁合同在，交多少钱租金，每年递增多少房租，都是有合同约定的。房东当方面涨租金，显然是违约的。陈女士当然有权补交超出合同部分的租金。
至于逾期交水电费的问题，据陈女士陈述，都是按期交的，不可能这个月交小个月的。至于分包的问题，要看具体合同约定，父母来帮做生意，算不上分包。按照报道的内容来看，房东明显属于恶意违约。而据评论区一位知情人士称，此前房主也曾霸道违约，可能是尝到甜头了。
陈女士该如何维权？
社区只能协调解决。但房主始终不配合，问题很难解决。陈女士一是可以刑事报案，通过刑事来压着房主调解。二是起诉解决，这样子生意也做不下去了。那就起诉解除合同，并要求房主赔偿装修损失和经营损失吧。从现有证据看，房主已经构成根本违约，承担赔偿责任是必须的。对于这种人，必须通过法律的手段，给他狠狠的上一课，让他知道疼。
这件事说起来房东确实做得不地道，既然签了合同，那就要按照合同办事。如果在合同里面写了房租每年递增，那没得说，如果合同里面写了房租在10年的时间不变，那就应该按照合同来，这样单方面的违约并且还砸了人家的装修，再霸道的把店转给第三方，完全就是不地道的做法，就算是上了法院，也是输理的一方。
即使房东有必须要涨房租的理由，也需要和租客好好协商。而不是通过断电堵路，甚至破坏陈女士的个人财物，以达到目的。这样未免让租客太过寒心。对此大家怎么看？陈女士该如何维权呢？
房屋纠纷与反诉的问题？
你可以提出反诉，具体需要根据租房合同来，有几个事你要做:1.确认楼道楼梯的归属权究竟是属于谁，可以到房管部门或者规划设计院去调取房租验收的资料，上面对于产权会有明确说明。2.确认租赁合同的内容，因为该楼道问题，导致你的租房目的无法实现，而如果能够证明楼梯楼道确实不属于房东，那么主要违约责任就在房东，甚至可以说房东以欺诈手段订立的合同，主张合同无效。3.收集好证据，具体是你和房东的聊天记录，和隔壁邻居的聊天记录，还有这段时期装修的开支流水等等。4.如果确定要反诉，建议还是找个律师，一般这种小额的诉讼，律师费在争议标的(就是说总共要追纠责任的金额)10%-15%。